我市房地产资产管理遇到的难点痛点问题

　　我市房地产资产管理遇到的难点痛点问题近年来，在市委市政府的正确领导下，我局认真贯彻落实《桂林市党政机关办公用房管理办法》等规章制度，规范党政机关办公用房管理、维护老旧小区正常使用。

　　经过实地调研，发现在房地产资产管理仍存在以下三个方面的痛点难点。

　　(一)创业大厦存在建筑安全隐患。

　　桂林市创业大厦已使用10年，安全隐患逐年显现：

　　一是外墙干挂石材脱落严重，目前已有30多处石材脱落，部份石材出现脱落风险；二是玻璃幕墙开裂脱落严重，据统计，大厦有120多处玻璃幕墙开裂，150多处活动窗存在脱落隐患，1处活动窗完全脱落。

　　三是大厦天面地漏高于结构层，天面面积大且基本未开排水沟，雨水管堵塞严重导致雨水长期浸泡，防水层被破坏，漏水现象频发，影响干部职工正常办公、休息。

　　(二)老旧小区维修改造难度大。

　　榕湖南路12号小区属无物业、老旧机关宿舍小区，小区部分建筑使用多年，存在较大安全隐患，大部分业主强烈要求对小区进行危旧房改造，但面临的困难较大：

　　一是该小区未成立业主委员会，改造意见未统一；二是该小区地处榕湖景区，占地面积小，受地段限高、退距等规划限制，代建商对其改造运作空间小、意愿不强。

　　(三)房地产资产档案资料管理不善。

　　由于历史原因和管理体制不够规范，部分单位对房地产产权产籍档案疏于管理，资料丢失严重，给房屋产权明晰带来困难，存在国有资产流失隐患。