　　约稿：当前我国县域房贷风险、向社会稳定领域传导情况分析及对策建议随着我国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。

　　然而，近年来，县域房地产市场的高速发展也带来了一系列问题，尤其是房贷风险问题，会大幅增加农民入城门槛，背负更大的债务负担，不利于社会的和谐稳定，亟待重视解决。

　　一、存在的问题一是商品房供过于求。

　　国家城镇化让县域房地产迎来契机，但中小企业居多的县域房地产企业缺乏市场敏锐度和精准调研，致使县域商品房总量剩余严重。

　　据中国社会科学院学部委员余永定表示，县域房地产具有市场饱和风险，我国的经济中心聚集在大中城市，而县域城市经济基础薄弱，人口吸附力有限，房地产市场主要面向当地党政机关、企事业单位职工、就近入城的农民和外地打工回来购房者，有效需求相对较少，以本地需求为主，容易达到饱和。

　　二是银行不良贷款增加。

　　县域房地产市场出现大幅下跌，购房者可能会选择违约，致使银行不良贷款率上升，影响金融体系的稳定，严重引发社会信用危机。

　　据中指研究院企业研究总监刘水指出，我国金融体系制度不够健全，房地产业作为资本密集型产业，需要金融的支持才能发展，银行忽视风险，盲目追求市场份额、信贷规模，在对房地产市场预期比较高的情况下，缺乏对