四个一点破解老旧小区物业服务难题

　　东直门街道“四个一点”破解老旧小区物业服务管理难题东直门街道现有各类住宅小区71个，20xx年以前建成的老旧小区56个，涉及非经资产移交和“三供一业”分离的住宅项目18个。

　　街道坚决贯彻落实《北京市物业管理条例》及市委主要领导提出的“将党建引领物业管理纳入社会治理”的工作要求，按照“党委领导、政府负责、市场参与、社会协同、多元共治”的服务模式，通过“四个一点”破解老旧小区物业服务脱管失管、物业费缴纳率低、停车难等管理难题。

　　通过一年来的努力工作，71个住宅小区全部实现党组织、业主组织、物业服务全覆盖。

　　一是属地街道“支持一，点”。

　　首先，在社区党委引领下，小区物管会、业委会牵头恰商有意向的物业服务企业或全体业主共同选聘物业服务企业进驻，采取“先尝后买”方式，让居民得到真正实惠，享受应有服务；其次，街道根据《住宅小区物业管理考核办法》定期对物业服务企业进行考核评估，对服务态度好、居民认可度高的物业服务企业，根据居民需求对改善小区居住环境、完善设备设施等资金上有困难的物业服务企业，可以向街道申请项目资金“支持一点。

　　最后，由街道根据物业服务企业提出的项目申请，开展可行性调研、立项、复核、评估、确定方案，明确实施主体，选取监理、审计单位，工程竣工后，经小区物业服务企业签字确认，街道划拨工程专项资金。

　　二是产权单位“承担一，点”。

　　街道在认真梳理各老旧小区产